————   行業新聞    ————

您現在的位置:首頁-行業資訊-行業新聞
通知公告MORE
熱點新聞MORE

新版重慶物業管理條例明年5月起施行,你關心的問題都在這里

發布時間:2019/12/2 12:11:07   點擊次數:

來源:重慶日報

市五屆人大常委會第十三次會議日前表決通過的《重慶市物業管理條例》(以下簡稱條例),將于明年5月1日起施行。條例聚焦群眾關切,從法律上回答了許多市民關心的物業管理熱點難點問題。

  【業主大會】

  業主總人數百分之二十以上可申請召開

  業主可以依照法定程序設立業主大會,并由業主大會選舉產生業主委員會。

  業主大會由物業管理區域內全體業主組成,同一個物業管理區域只能設立一個業主大會。

  一個物業管理區域內,已交付的專有部分面積達到該區域建筑物總面積的百分之五十以上,建設單位應當進行公告,業主可以召開首次業主大會會議,選舉產生業主委員會。

  占物業管理區域內業主總人數百分之二十以上的業主,可以向物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府書面申請召開首次業主大會會議。

  籌備組應當自成立之日起三十日內組織召開首次籌備工作會議。

  籌備組應當自成立之日起六個月內組織召開首次業主大會會議。業主委員會選舉產生之日起,籌備組自行解散。

  【業主委員會】

  鼓勵任中審計和離任審計

  業主委員會是業主大會的執行機構,由五到十一名單數成員組成,每屆任期五年,業主委員會成員可以連選連任。

  鼓勵和支持業主中符合條件的中國共產黨黨員、公職人員通過法定程序成為業主委員會成員,依法履行職責。

  鼓勵業主大會建立業主委員會任中審計和離任審計制度。

  【監事委員會】

  負責監督業主委員會的工作

  業主在物業管理活動中,享有推選業主代表,選舉業主委員會、監事委員會的權利,并享有被選舉權。

  業主大會可以設立監事委員會,負責監督業主委員會的工作,并履行業主大會賦予的其他職責。業主大會設立監事委員會的,業主大會議事規則應當對監事委員會的職責、組成、選舉產生、工作規則和成員罷免等事項依法作出約定。

  【物業服務費】

  未入住的物業費標準另行制定

  前期物業服務費實行政府指導價。

  前期物業服務合同生效之日至物業交付之日發生的物業服務費,由建設單位承擔。物業交付之日至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費,由業主按照前期物業服務合同約定的物業服務收費標準承擔。

  物業服務收費項目、標準以及收費方式,由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

  物業服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。

  物業服務收費管理辦法包括未裝飾裝修和使用的住宅物業收費標準等,由市價格主管部門會同市住房城鄉建設主管部門制定。

  物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣。但是,可能對業主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。

  【車位】

  每戶業主總計購買不得超過兩個

  物業管理區域內規劃用于停放機動車的車位(庫),應當首先滿足業主的需要。

  建設單位依法出售車位(庫),應當進行公告,不得出售給業主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內,屬住宅配套車位(庫)的,每戶業主只能購買一個車位(庫),公告之日起滿六個月有多余車位(庫)的,可以向其他業主出售,每戶業主總計購買住宅配套車位(庫)不得超過兩個;屬非住宅配套車位(庫)的,每戶業主購買的車位(庫)數量的比例,不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。經人民法院生效法律文書或者仲裁裁決確認將建設單位的車位(庫)權屬登記給業主以外的單位或者個人的,其車位(庫)的出售、租賃應當首先滿足業主的需要。

  建設單位應當公開未出售或者未附贈的車位(庫),業主要求承租的,建設單位不得拒絕。

  車位(庫)有空余的,經公示后,可以臨時出租給業主以外的單位或者個人,每次租期不得超過六個月。

  【物業專項維修資金】

  使用超10萬元時應當引入第三方評審

  業主大會成立前,物業專項維修資金由物業所在地區縣(自治縣)住房城鄉建設部門代管,存入銀行專戶。

  對于十萬元以上物業專項維修資金的使用,應當引入具有資質的第三方機構評審,評審費用從物業專項維修資金增值收益或者公共收益中列支。

  【公共收益】

  應當存入物業專項維修資金賬戶,設立單獨賬目

  公共收益應當存入物業專項維修資金賬戶,并設立單獨賬目。業主大會設立后,根據業主大會決定,選擇代行管理或者自行管理。

  業主決定自行管理的共有資金,應當存入業主委員會賬戶,不得以任何個人或者其他組織名義進行管理。

  業主委員會可以持街道辦事處、鄉(鎮)人民政府出具的業主委員會備案證明到物業所在地的物業專項維修資金專戶管理銀行開設賬戶。

  業主大會或者業主委員會自行管理共有資金的,應當每半年公布一次自行管理賬目。

  【民宿】

  可以利用小區住宅開展民宿等住宿服務

  利用小區住宅開展民宿等住宿服務的,應當遵守國家和本市相關管理規定和管理規約的約定,依法向市場監管、文化旅游、公安、商務等部門辦理相關手續,并同時告知物業服務企業。

  市、區縣(自治縣)人民政府及相關部門應當根據本地實際,加強對住宅小區內開展民宿等住宿服務活動的管理和監督。具體管理辦法由市人民政府制定。

  【第三方評估】

  建立物業服務第三方評估制度

  建立物業服務第三方評估制度。業主、業主大會、建設單位、物業服務企業可以委托評估機構對物業承接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業專項維修資金使用方案、物業服務質量等進行評估。(記者顏若雯、實習生劉思明整理)




<<下一篇:你家或鄰居家裝修時,物業需要這樣做!滬新規明年元旦起施行     上一篇:《廣州市業主決策電子投票規則》出臺 電子投票決策事項增加新條款 >>
蘇州市物業管理協會 版權所有©蘇ICP備12064203號-1

收聽我們的微博

河南十一选五走势图11